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 问题:发展商发出收楼通知书以后,一定要在规定的时间内收楼吗?如果推迟收楼应该怎样办?
律师回答: 发展商发出收楼通知后,是要按时收楼的,因为不仅在买卖合同中有关于收楼的约定(不按时属于违约),而且还有一个风险转移的问题,你没按时收楼的话,该房屋因此而发生的费用、风险等都要业主承担的。如果推迟收楼可以和开发商协商,协商不成就要承担违约责任(有收楼的约定)。
提问者:coffeexj 提问时间:2011-01-20 15:53:02
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 问题:1、如果预售楼盘有少量被法院查封,是否会影响到整修楼盘的验收等工作,影响到其它未被查封、合同已鉴证的房子的房产证的办理(假设能保证工程进度,按时收楼的情况下)?2、法院能否查封已经房管局鉴证的预售房(未售出部分的住宅金额远超过查封金额的情况下)?
律师回答: 1.一般不会影响到整个楼盘的验收工作,因为楼盘的验收现在主要是质量、消防、水电等验收,关注的工程质量,是否适合居住。一般也不影响其他已经监证的房屋的房产证的办理。2.要看开发商有没办理确权手续,如果有就不可以查封。
提问者:coffeexj 提问时间:2011-01-20 15:52:36
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 问题:买家可以自己选择按揭银行吗?如果发展商不同意,应用什么手段保护自己的权利?
律师回答: 理论上来说买家是可以选择按揭银行的,但在实际操作上很复杂。因为发展商一般都选择之前贷款给他们的银行作为按揭银行,处于种种考虑,发展商一般都不同意业主自己选择;所以如果要维护这个权益的话,还是要通过法律途径解决。
提问者:coffeexj 提问时间:2011-01-18 15:20:27
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 问题:我们怎样自己去办理房产证?有些什么手续?需要带什么材料?
律师回答: 你为甚要自己去办房产证?一般来说办房产证是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可。如果因你所在楼盘因多种遗留问题(比如没有大确权、没交齐土地出让金),不能办证的,也须这些问题解决以后才可以办证。如因开发商原因一时无法办证,可通过委托律师起诉,确定该房屋产权属于你。需要的资料有:一是买卖合同;二是交钱的发票;三身份证明材料等
提问者:coffeexj 提问时间:2011-01-18 15:20:01
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 问题:若原单位已破产,我现在想要为正在居住的房改房办理房产证,该怎么办?
律师回答: 这种情况下办理房产证比较麻烦,我国目前房产的所有权转移以过户为准,如果原房主为单位,进入破产,那么该房将被列为破产财产,你只对该破产单位享有债权,通过破产程序取得你的债权,而不是房屋的所有权。
提问者:coffeexj 提问时间:2011-01-17 17:14:05
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 问题:本人在广州买左村委地皮进行房屋建造,政府现时不断拆迁城中村进行改做,本人户口不在广州,听他人讲政府只会补钱,请问专家们我可否申请回迁。期待专家的答复,谢谢。
律师回答: 一般来说,需要拥有房屋的房产证以及土地使用证。关于拆迁安置问题,你可以密切关注当地政府关于拆迁安置这方面的规定,如果按规定可以回迁,则咨询当地房产管理部门相关具体事项。
提问者:coffeexj 提问时间:2011-01-17 17:13:06
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 问题:我买了一个未装修的二手房,合同上价格是30万元,并注明房产证/土地使用证由卖方办理,并由卖方承担费用.现房款已交,房产证/土地使用证已到位.卖方又向我索要4000元房屋维修基金.我是否应承担这笔费用?
律师回答: 如果买卖合同没有约定,卖方无权要求买方支付该房屋维修基金。
提问者:coffeexj 提问时间:2011-01-14 14:46:26
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 问题:我有一套自建房两证齐全,现想转让,对方如用按揭贷款的方式买我房,我需要提供哪些证件?原件可以自己保留吗?哪些手续需要我签字的?谢谢!
律师回答: 如果对方需要按揭的,则按揭银行会与买卖双方签署相关法律文件,并审核相关资料。业主只需按照银行要求配合办理即可。
提问者:coffeexj 提问时间:2011-01-14 14:45:10
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 问题:若原单位已破产,我现在想要为正在居住的房改房办理房产证,该怎么办?
律师回答: 这种情况下办理房产证比较麻烦,我国目前房产的所有权转移以过户为准,如果原房主为单位,进入破产,那么该房将被列为破产财产,你只对该破产单位享有债权,通过破产程序取得你的债权,而不是房屋的所有权。
提问者:coffeexj 提问时间:2011-01-13 16:29:08
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 问题:请问下,现在大龄青年购买的房子,规定是在5年之后卖掉,但是有什么办法可以在5年之内卖掉呢?5年之内是没有房产证的。而且双方一定要领出结婚证,但不知道男方是不是要把户口移到女方这边呢?
律师回答: 您的意思是你们现在的房子不足五年,也没房产证,然后想卖出去?方便详细说说没有房产证的原因否?至于户口问题,男女双方婚后可以各自保留原来的户籍而不迁移。不过考虑到以后小孩的落户问题,一般都建议迁移(男方可以迁移到女方,女方可以迁移到男方,根据您的实际选择)。户口迁移:迁入方弄出接收函,迁出方弄出迁移证。具体手续和相关资料可以咨询当地户籍管理部门。
提问者:coffeexj 提问时间:2011-01-13 16:28:21
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